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    2024正規(guī)房產(chǎn)抵押貸款合同范本【通用版】

    發(fā)布時(shí)間:2023-12-30
        抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn),也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。接下來(lái)就由小編來(lái)介紹房產(chǎn)抵押貸款合同的范本及注意事項(xiàng)。

      2024正規(guī)房產(chǎn)抵押貸款合同范本【通用版】

          合同編號(hào):                    字第          號(hào) 

      抵押人(借款人):                

      地址:                            

      抵押權(quán)人(貸款人):交通銀行             分行 

      地址:                             

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在                  日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。 

      一、抵押物和抵押登記 

     ?。保屃x:                                                              

     ?。ǎ保┢诜浚干性诮ㄔ熘械纳唐贩?,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。 

     ?。ǎ玻┈F(xiàn)房--指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。 

      2.抵押權(quán):                                                              

      本項(xiàng)抵押物為抵押人向             (房產(chǎn)商) 購(gòu)買的位于             處的建筑面積為         平方米的           。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為         元,共         元。抵押人已于                  日與房產(chǎn)商簽訂了           ,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 

      3.抵押登記: 

    第1頁(yè)正規(guī)房產(chǎn)抵押貸款合同范本【通用版】

    抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?!斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。 

    風(fēng)險(xiǎn)告知:抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,具有從合同特有的從屬性。一是成立上的從屬性,即擔(dān)保合同的成立應(yīng)以相應(yīng)的合同關(guān)系的發(fā)生和存在為前提,而且擔(dān)保合同所擔(dān)保的債務(wù)范圍不得超過(guò)主合同債權(quán)的范圍。二是處分上的從屬性,即擔(dān)保合同應(yīng)隨主合同債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)。三是消滅上的從屬性,即主合同關(guān)系消滅,為其所設(shè)定的擔(dān)保合同關(guān)系也隨之消滅。四是效力上的從屬性,擔(dān)保合同的效力依主合同而定。擔(dān)保合同的訂立時(shí)間,可以是與主合同同時(shí)訂立,也可以是主合同訂立在先,擔(dān)保合同隨后訂立。

     ?。矗k理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。 

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